ความแตกต่างระหว่างโฉนดที่ดินประเภทต่างๆ ที่ผู้ซื้อบ้านต้องรู้

เข้าใจโฉนดที่ดินก่อนซื้อบ้าน

หนึ่งในเรื่องสำคัญที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องเข้าใจคือประเภทของเอกสารสิทธิ์ที่ดิน เพราะส่งผลโดยตรงต่อสิทธิ์ในการถือครองและมูลค่าของทรัพย์สิน

ประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดิน

1. โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.)

เป็นเอกสารสิทธิ์สูงสุด มีความถูกต้องแน่นอนของพื้นที่ สามารถซื้อขาย โอน จำนอง และใช้เป็นหลักประกันธนาคารได้ ราคาตลาดสูงที่สุด

2. น.ส.3 ก. (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)

มีการรังวัดเส้นแบ่งเขต ขายและโอนได้ แต่อาจมีข้อพิพาทเรื่องแนวเขตได้ ธนาคารส่วนใหญ่รับเป็นหลักประกันได้แต่ได้วงเงินต่ำกว่าโฉนด

3. น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)

ไม่มีการรังวัดเส้นแบ่งเขตที่แน่ชัด มีความเสี่ยงเรื่องพื้นที่ ธนาคารมักไม่รับเป็นหลักประกัน

4. สปก. (เอกสารสิทธิ์เพื่อการเกษตร)

ห้ามซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ตามปกติ ใช้ได้เฉพาะการเกษตรเท่านั้น ไม่ควรซื้อเพื่อสร้างบ้านพักอาศัย

คำแนะนำ

สำหรับการซื้อบ้านหรือคอนโด ควรเลือกที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน (น.ส.4) เท่านั้น เพื่อความปลอดภัยและเพื่อให้สามารถกู้สินเชื่อธนาคารได้เต็มวงเงิน