รถไฟฟ้าสายใหม่ดันราคาที่ดินแนวรถไฟพุ่ง 30% ใน 3 ปี

รถไฟฟ้าสายใหม่เปลี่ยนโฉมราคาที่ดิน

การขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑลส่งผลให้ราคาที่ดินในแนวรถไฟปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ จากข้อมูลของกรมธนารักษ์พบว่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้าปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 25-35%

สายที่น่าจับตามอง

• รถไฟฟ้าสายสีชมพู (มีนบุรี–แคราย): ราคาที่ดินแถวมีนบุรีปรับขึ้น 28%
• รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว–สำโรง): ทำเลฝั่งตะวันออกกรุงเทพฯ ราคาขยับขึ้นชัดเจน
• รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน–มีนบุรี): คาดราคาปรับขึ้น 20-30% เมื่อเปิดใช้งาน

ผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัย

Developer รายใหญ่หลายรายเร่งซื้อที่ดินในแนวรถไฟสายใหม่เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมตอบรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น ผู้ซื้อที่วางแผนลงทุนระยะยาวควรพิจารณาเข้าซื้อก่อนที่ราคาจะปรับขึ้นอีก

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าทำเลที่ยังมีศักยภาพสูงคือบริเวณที่รถไฟฟ้ายังอยู่ระหว่างก่อสร้าง เนื่องจากราคายังไม่ได้สะท้อนมูลค่าเต็มที่